Omschrijving
Een parel in de binnenstad!
In het charmante centrum van Weesp ligt deze hoogwaardig gerenoveerde ‘hotel chique’ stadsvilla met klassieke uitstraling. Een zeer ruime woning voor de binnenstad met namelijk maar liefst 168 m² woonoppervlak en een eveneens ruime stadstuin van circa 45 m² met een achterom.
In 2023 en 2024 is de woning onder begeleiding van een architect en aannemer voorzien van een nieuwe fundering, uitgebouwd en gerenoveerd. De woning beschikt o.a. over een zeer ruime living met chique keuken, vier royale slaapkamers en twee zeer luxe badkamers.
De woning is volledig geïsoleerd (HR++ glas, vloer-, gevel- en dakisolatie) en aangesloten op een hybride warmtepomp en warmte terugwin-installatie. Hierdoor is het heerlijk comfortabel in de woning. De woning is al toekomstproof en voorzien van een energielabel A+.
Zelfs aan de tuin hoeft u niets meer te doen. De ruime stadstuin is 8.5 meter diep, ligt relatief vrij en is op het westen gesitueerd (zijkant zuid). De tuin is voorzien van een groot terras, moderne schuttingen, beplanting en een achterom.
De Achtergracht is een brede straat met karakteristieke bebouwing en veel groen. Gelegen op een steenworp afstand van de winkels, horeca, theater, de grachten en de rivier De Vecht. Ook het NS-station (800 m) ligt om de hoek, met gunstige verbindingen naar o.a. Amsterdam (16 min naar Amsterdam centrum of zuid) en Schiphol. In de directe omgeving kunt u goed parkeren via de direct beschikbare parkeervergunningen.
Kortom, een heerlijk plek om te wonen en tegelijkertijd te genieten van Weesp met al haar fijne voorzieningen.
Wat een fantastische kans om deze prachtige stadsvilla te kunnen kopen…
INDELING:
Begane grond (73,4 m²): Entree met hal. De zeer ruime living is voorzien van een uitbouw (met lichtkoepel), prachtige eiken visgraat parketvloer, veel lichtinval, schuifpui naar de achtertuin en als blikvanger centraal in de leefruimte de chique keuken. Door het grote woonoppervlak is er meer dan voldoende ruimte voor een goede zit- en eethoek. De royale en zeer luxe keuken is voorzien van een spoeleiland met bar, marmeren bladen, houten fronts en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, wijnklimaatkast en een Quooker-kokendwaterkraan. De apparatuur is van Siemens, behoudens de wijnklimaatkast. Modern toilet met fontein.
Eerste verdieping (53,8 m²): De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een grote vaste kledingkast. De zeer luxe badkamer is voorzien van een douchecabine (hand-/regendouche), vrijstaand ovaal ligbad, dubbel wastafelmeubel met wandkranen, verwarmde spiegel en vloerverwarming (elektrisch). De badkamer is zowel toegankelijk vanaf de overloop als vanuit de hoofdslaapkamer. Separaat toilet vanaf de overloop. Eveneens ruime tweede slaapkamer aan de voorzijde met drie ramen. Deze kamer kan eenvoudig gesplitst worden in twee kamers.
Tweede verdieping (40,4 m²): Twee eveneens ruime slaapkamers welke beiden zijn voorzien van een vaste kledingkast en dakkapellen. Uiteraard ontbreekt een tweede badkamer niet in deze luxe woning. Deze is voorzien van een douchecabine (hand-/regendouche) en wastafelmeubel met wandkraan, verwarmde spiegel en vloerverwarming (elektrisch). Ook op deze verdieping is het toilet separaat uitgevoerd.
OVERIGE:
– Oorspronkelijk bouwjaar 1900, gerenoveerd in 2023/2024
– Perceeloppervlakte 123 m² (eigen grond)
– Funderingherstel uitgevoerd (bij Achtergracht 24, 26 & 28) omstreeks 2022/2023 d.m.v. nieuwe schroef-injectiepalen
– Hoge plafonds van c.q. 2.93 m, 2.63 m en 2.57 m.
– Geheel voorzien van eiken visgraat parket en hoge plinten
– Wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk en gesausd
– Houten binnenkozijnen met fraaie deuromlijstingen en luxe paneeldeuren
– Bijpassend deur- en raambeslag
– Diverse maatwerk kledingkasten (in 3/4 slaapkamers) met dezelfde luxe fronts als de keuken
– Plafonds voorzien van inbouwspots en diverse opbouwspots (verlichting blijft achter)
– Alle kamers voorzien van diverse wandcontactdozen, een coaxkabel (televisiekabel) en utp-kabel (internetkabel)
– Sanitair van o.a. Villeroy & Boch en Geberit
– Binnen- & buitenschilderwerk uitgevoerd
– Nieuwe hardhouten buitenkozijnen (o.a. draaikiepramen in klassieke stijl) met HR++ glas
– Energielabel A+
– CV-ketel van Intergas (Xtreme) uitgebreid met een hybride lucht-water warmtepomp van Intergas (Xtend 5)
– Vloerverwarming (via CV) in gehele woning (badkamers daarnaast óók voorzien van elektrische vloerverwarming)
– Op de tweede verdieping airconditioning, Mitsubishi (kan ook verwarmen)
– Warmte terugwin-installatie (WTW) van Zehnder (ComfoAir Q450) in gehele woning voor het optimaal ventileren als duurzame en klimaatvriendelijke binnenklimaatoplossing. Deze installatie zorgt ervoor dat de lucht die het huis binnenkomt de temperatuur krijgt van de lucht die wordt afgevoerd
– De vloer, gevels en het dak zijn geïsoleerd
– Tuin voorzien van buitenkraan, verlichting en elektra
– Ring videodeurbel
– Eén parkeervergunning direct verkrijgbaar via de gemeente, € 53 per jaar
– Vaste projectnotaris: Lubbers en Dijk notarissen in Amsterdam voor het opstellen van de koopovereenkomst en overdracht (kosten voor koper)
– Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
