Omschrijving
Wonen aan vaarwater… genieten van een magnifiek uitzicht… wie wil dat nou niet?!
Op een rustige locatie, in een doodlopende straat, met aan de voorzijde uitzicht op bomen/groen staat deze aantrekkelijke en moderne waterwoning met 138 m² woonoppervlak welke omstreeks 2010 is gemoderniseerd.
Deze ruime woning beschikt over een zeer ruime woonkeuken met een op het noordwesten gelegen terras aan het vaarwater, aangrenzende steiger met ligplaats voor een boot (6.75 x 2.50 meter), een inpandige berging, een prachtige woonkamer op de eerste verdieping met het prachtige uitzicht en drie ruime woningbrede slaapkamers (vier mogelijk).
Bent u op zoek naar nog meer ruimte? Dat is mogelijk. Een dakopbouw (circa 37 m², zie bijlage in de brochure) met nog eens twee (slaap-)kamers en optioneel een extra badkamer, is mogelijk.
Het Aquamarin is een bijzondere woonomgeving, mede door de ligging aan het vaarwater, het weidse uitzicht en daarnaast de speelse, prettige indelingen van de woningen.
Vanaf het Aquamarin zijn de Vecht, het Amsterdam Rijnkanaal, het Gein en niet te vergeten de Amsterdamse grachten gemakkelijk per boot te bereiken.
De woning ligt dichtbij het historische centrum van Weesp, het winkelcentrum Hogeweij, het NS station, scholen en kinderdagverblijven. Ook zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Amersfoort, Schiphol en Utrecht snel te bereiken.
INDELING:
Begane grond (48,9 m²): Entree, hal, meterkast (7 stoppen, 2 aardlekschakelaars), staand toilet met fontein en toegang naar de inpandige, verwarmde berging (11 m²) met kanteldeur.
Moderne en ruime woonkeuken (30 m²) met vloerverwarming en natuurstenen tegels, veel glasoppervlak door de vide -en dus lichtinval- en openslaande deuren naar het terras.
De moderne keuken (2010) is voorzien van inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasmachine en een losse Amerikaanse koel-/vriescombinatie (blijft achter).
Het terras (betonvloer met houten vlonder) is gelegen op het noordwesten en heeft in de zomer zon vanaf circa 13.00 uur tot zonsondergang. Via de steiger met zwemtrap is een baantje trekken erg aantrekkelijk en stap je ook zo je boot in om heerlijk te varen!
Eerste verdieping (47,7 m²): Ruime woonkamer (32 m²) met prachtig panoramisch uitzicht over het water via de grote pui en vide. Aan de voorzijde is de eerste ruime slaapkamer gesitueerd welke is voorzien van een eigen inloopdouche en Frans balkon. Daarnaast geschikt om bijvoorbeeld rustig thuis te kunnen werken, als televisiekamer of toe te voegen aan de woonkamer.
Tweede verdieping (52,3 m²): Overloop met grote lichtkoepel (2024), aan de achterzijde ligt de grote slaapkamer (voorheen twee kamers) met het fantastische uitzicht over het water! Eveneens ruime derde slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer, rechtstreeks toegankelijk uit beide slaapkamers, is voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel en de aansluitingen voor de wasmachine/droger. Op de overloop is een tweede toilet gesitueerd.
OVERIGE:
– Bouwjaar 1993
– De woning betreft een appartementsrecht en wordt daardoor aan de buitenzijde collectief onderhouden via de VvE.
– De VvE heeft 24 september 2024 besloten om in een afgeslankte versie verder te gaan. Het collectieve onderhoud wordt beperkt tot de zaken die echt gemeenschappelijk zijn. De onderhoudslasten van de woning worden voor eigen rekening. Hierdoor krijgt u als eigenaar de regie zelf in handen inclusief materiaalkeuze, financiering en planning.
– De servicekosten bedragen momenteel € 283,60 per maand inclusief onderhoud, opstalverzekering en voorschot water; na inwerktreding van de gewijzigde VvE zullen de servicekosten dalen naar indicatief € 65 per maand (inschatting Pro VvE Beheer).
– Uiteraard zijn de VvE documenten op aanvraag beschikbaar; worden bij de afspraakbevestiging voor een bezichtiging standaard meegestuurd.
– Vloerverwarming aanwezig in de woonkeuken en woonkamer
– CV-ketel Remeha Avanta CW4 HR combiketel, 2019 (eigendom)
– Goed geïsoleerd: dubbel glas (behoudens twee ramen aan de voorzijde, zijnde dubbele schuiframen), muur- en dakisolatie, energielabel B (2024)
– Mogelijkheid voor een extra (vierde) woonlaag van circa 37 m² (zie brochure)
– Voorzien van een elektrisch screen voor de grote achterpui
– Glad stucwerk op de begane grond en eerste verdieping
– Voldoende openbare parkeergelegenheid, elektrisch laden op steenworp afstand mogelijk
– Oplevering in overleg, vanaf februari 2025
– Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto’s, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl
GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:
– Wonen: 138,2 m²
– Overige inpandige ruimte: 10,7 m² (berging voorzijde woning)
– Gebouwgebonden buitenruimte: 15,0 m² (terras)
– Externe Bergruimte: n.v.t.
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
