Omschrijving

In een authentiek, rustig straatje in het centrum van Weesp ligt deze hoogwaardig gerenoveerde ‘hotel chique’ stadswoning met een woonoppervlakte van 112 m² en een ruime stadstuin van 33 m² met een achterom.

In 2023 en 2024 is de woning onder begeleiding van een architect en aannemer gerenoveerd. De woning beschikt o.a. over een ruime living met luxe keuken met kookeiland, drie slaapkamers en een zeer luxe en complete badkamer.

De woning is volledig geïsoleerd (HR++ glas, vloer-, gevel- en dakisolatie) en aangesloten op een hybride warmtepomp. Hierdoor is het heerlijk comfortabel in de woning. De woning is al toekomstproof en voorzien van een energielabel A+.

Zelfs aan de tuin hoeft u niets meer te doen. Deze is voorzien van een groot terras, moderne schutting, beplanting en een achterom. De tuin is circa 5,30 m diep x 5,70/6,90 m breed.

Gelegen op een steenworp afstand van de winkels, horeca, theater, de grachten en de rivier De Vecht. Ook het NS-station (800 m) ligt om de hoek, met gunstige verbindingen naar o.a. Amsterdam (16 min naar Amsterdam centrum of zuid) en Schiphol. In de directe omgeving kunt u goed parkeren via de direct beschikbare parkeervergunningen.

Kortom, een heerlijk rustige plek om te wonen en tegelijkertijd te genieten van Weesp met al haar fijne voorzieningen.

Wat een fantastische kans om deze instapklare woning te kunnen kopen…

INDELING:

Begane grond (63 m²): Entree, hal met stalen deur naar de living, meterkast, luxe toiletruimte met hangend toilet en fontein. De zeer ruime living is voorzien van een prachtige eiken visgraat parketvloer, veel lichtinval, schuifpui naar de achtertuin en als blikvanger het chique kookeiland. Door het grote oppervlak is er meer dan voldoende ruimte voor een goede zit- en eethoek. De royale en zeer luxe keuken is voorzien van een kookeiland, marmeren bladen, houten fronts en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, wijnklimaatkast en een Quooker-kokendwaterkraan. De apparatuur is van Siemens, behoudens de wijnklimaatkast. Bergruimte met de technische installaties en de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping (48 m²): Via de nieuwe, open trap bereikt u de lichte overloop met vaste kastenwand. Via de badkamer toegang tot de grote slaapkamer met inbouw kasten en ladekast. De zeer luxe badkamer is voorzien van een goede inloopdouche (hand-/regendouche), vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel met wandkranen en verwarmde spiegel, vloerverwarming (elektrisch) en een separaat toilet. Vanaf de overloop zijn de tweede en derde slaapkamer toegankelijk.

OVERIGE:

– Oorspronkelijk bouwjaar 1905, gerenoveerd in 2023/2024
– Voorlopige perceeloppervlakte 124 m² (wordt nog definitief ingemeten door het Kadaster)
– Erfgrens conform feitelijke situatie
– Eigen grond
– Beide etages voorzien van eiken visgraat parket en hoge plinten
– Wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk en gesausd
– Houten binnenkozijnen met fraaie deuromlijstingen en luxe paneeldeuren
– Bijpassend deur- en raambeslag
– Diverse maatwerk kledingkasten met dezelfde luxe fronts als de keuken
– Plafonds voorzien van inbouwspots en diverse opbouwspots (verlichting blijft achter)
– Alle kamers voorzien van diverse wandcontactdozen, een coaxkabel (televisiekabel) en utp-kabel (internetkabel)
– Sanitair van o.a. Villeroy & Boch en Geberit
– Binnen- & buitenschilderwerk uitgevoerd
– Nieuwe dakkapellen
– Nieuwe hardhouten buitenkozijnen met HR++ glas
– CV-ketel van Intergas (Xtreme 36, CW5) uitgebreid met een hybride lucht-water warmtepomp van Intergas (Xtend)
– Vloerverwarming op de begane grond, op de verdieping verwarming en koeling via airconditioning (Mitsubishi)
– Warmte terugwin-installatie (WTW) van Zehnder (ComfoAirQ 350) in gehele woning voor het optimaal ventileren als duurzame en klimaatvriendelijke binnenklimaatoplossing. Deze installatie zorgt ervoor dat de lucht die het huis binnenkomt de temperatuur krijgt van de lucht die wordt afgevoerd
– De vloer, gevels en het dak zijn nageïsoleerd
– Energielabel A+
– Tuin voorzien van buitenkraan, verlichting en elektra
– Eén parkeervergunning direct verkrijgbaar via de gemeente, € 53 per jaar
– Vaste projectnotaris: Lubbers en Dijk notarissen in Amsterdam voor het opstellen van de koopovereenkomst en overdracht (kosten voor koper)
– Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.