Omschrijving
Op steenworp afstand van het toekomstige Weespersluispark en het centrum van Weespersluis ligt deze eengezinswoning in de rustige, autoluwe en kindvriendelijke woonwijk Leeuwenveld I. De woning ligt in een brede straat met een speeltuintje. Eveneens om de hoek zijn het NS-station en het authentieke centrum van Weesp gelegen. Kortom, een ideale stek!
Het is een woning uit 1997 met drie slaapkamers, kunststof kozijnen met HR++ glas, energielabel A en een achtertuin op het westen met berging.
In combinatie met de goede locatie, in een rustige wijk, ruime parkeergelegenheid en tegenover een speeltuintje is het een ideale woning voor gezinnen!
Opzoek naar meer woonoppervlak? Er is een dakopbouw van circa 33 m² mogelijk (conform het bestemmingsplan, wel vergunning nodig), waardoor het woonoppervlak stijgt naar 139 m². In deze dakopbouw kunnen bijvoorbeeld twee slaapkamers of één grote slaapkamer met een tweede badkamer worden gerealiseerd. Daarnaast beschikt de opbouw dan ook over een dakterras van circa 14 m² aan de voorzijde (oost). De meeste woningen uit het woningblok hebben al een opbouw gerealiseerd.
Maak snel een afspraak om deze woning met mogelijkheden te bezichtigen!
WIJK:
De wijk Leeuwenveld I kenmerkt zich door een ruime opzet met veel groen, goede speelmogelijkheden voor kinderen in de directe omgeving, geen doorgaand verkeer en energiezuinige woningen.
Inmiddels grenst de wijk aan het eveneens populaire Weespersluis waar op steenworp afstand van de woning twee basisscholen, kinderdagverblijf en BSO zijn gesitueerd. Momenteel opent het winkelcentrum van Weespersluis met een Albert Heijn en diverse winkels, horeca, een gezondheidscentrum, een haventje, een strandje en een drietal parken waaronder het aangrenzende Weespersluispark (2025).
Bovendien ligt het NS-station op korte loopafstand van de woning, met frequente verbindingen (4x per uur) naar o.a. Amsterdam (16 minuten) en Schiphol (25 minuten).
INDELING:
Begane grond (51,5 m²): Entree/hal, meterkast, origineel toilet met fonteintje, tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin en aan de voorzijde de halfopen keuken met gezellige eethoek. Het originele keukenblok is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en koelkast.
De 10 meter diepe achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over een ruime, houten berging en achterom.
Eerste verdieping (54,5 m²): Lichte overloop vanwege de lichtkoepel, drie ruime slaapkamers. Vergrote badkamer met ligbad, douchecabine, tweede toilet en wastafel. Wasruimte met de wasmachineaansluiting, mechanische ventilatiebox en de CV-ketel.
OVERIGE:
– Perceeloppervlakte 135 m², eigen grond
– Bouwjaar 1997
– CV-ketel Nefit Topline 2011, eigendom
– Energielabel A (2024 opgesteld)
– De woning is volledig geïsoleerd: vloer-, dak- en muurisolatie
– Voorzien van kunststof kozijnen (behoudens voordeur) met HR++ glas, 2014
– Diverse horren
– Diverse vaste kasten
– Buitenschilderwerk van de gevels is in 2023 uitgevoerd
– Twee parkeervergunningen mogelijk, geen wachtlijst (eerste € 53 per jaar, tweede € 84 per jaar)
– Oplevering in overleg, omstreeks half februari 2025 (eventueel eerder)
– Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto’s, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl
GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:
– Wonen: 106,0 m²
– Overige inpandige ruimte: n.v.t.
– Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t.
– Externe Bergruimte: 8,3 m² (berging)
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
