Omschrijving
Ruime hoekwoning met enorme tuin in het centrum van Weesp!
Aan de rand van het centrum, in een rustige en brede straat met veel groen ligt deze ruime hoekwoning (135 m²) met een enorme tuin van maar liefst 145 m² rondom de woning, die gunstig op de zon ligt. Door de groene omgeving rondom de woning en tuin is zowel het huis als de tuin vrij gelegen, wat zorgt voor veel privacy en rust.
Deze stadswoning uit 1972 beschikt over een heerlijk ruime woon-/eetkamer (45 m²), maar liefst vijf slaapkamers en een vrijstaande stenen berging en achterom. Mede door de zijramen is er veel lichtinval. Vanuit de woning heeft u uitzicht op de authentieke stadswoningen die het historische karakter van de straat benadrukken.
Gelegen in een rustige straat (alleen bestemmingsverkeer) en op steenworp afstand van de winkels, horeca, theater, de grachten en de rivier De Vecht. Ook het NS-station (300 m) ligt om de hoek, met gunstige verbindingen naar o.a. Amsterdam (Amsterdam-Centrum 17 minuten en Amsterdam-Zuid) en Schiphol. In de directe omgeving kunt u goed parkeren via een direct beschikbare parkeervergunning.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging van deze aantrekkelijke stadswoning!
INDELING:
Begane grond (50.0 m²): Entree, hal, moderne meterkast, toilet met fontein. De zeer ruime doorzonwoonkamer heeft een uitstekende lichtinval dankzij de grote raampartijen aan drie zijden. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en een grote aluminium schuifpui (2000), met prachtig uitzicht op de omliggende tuin. Open basic keuken.
Eerste verdieping (50.9 m²): Overloop met ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde, twee goede slaapkamers aan de achterzijde en de badkamer met inloopdouche, tweede toilet en een wastafel.
Tweede verdieping (33.5 m²): Overloop met ruime slaapkamer aan de achterzijde welke is voorzien van een dakkapel, 3.34 m hoge nok en bergruimte op de vliering. Vijfde slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een kunststof dakkapel (2003) alsook een ligbad een wastafel. Deze slaapkamer heeft een leuk doorkijkje op de centrum en de kerktoren. Wasruimte met tevens de cv-ketel en bergruimte.
OVERIGE:
– Perceeloppervlakte 199 m², eigen grond
– Bouwjaar 1972
– Energielabel A (2024)
– In 2023 voorzien van 5 zonnepanelen (420 Wp per paneel)
– Intergas Kompakt HRE 107 (CW4) combiketel van 2011, eigendom
– Begane grond en eerste verdieping voorzien van HR++ glas in 2023, de zolder is voorzien van normaal dubbel glas
– In 2022 is het dak van buitenaf voorzien van extra isolatie en nieuwe dakpannen. Binnenzijde dak in verleden geïsoleerd met glaswol. (Totale Rc 4,2)
– In 2016 is de vloer grondig geïsoleerd met Tonzon vloerisolatie (Rc 5,0)
– Houten kozijnen behoudens de aluminium schuifpui & keukenraam en kunststof dakkapel aan de voorzijde.
– De gevels zijn (na-/geïsoleerd)
– Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd
– Goten recent vervangen, circa 2017
– Groepenkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars
– Eén parkeervergunning direct verkrijgbaar via de gemeente, € 55 per jaar
– Oplevering in overleg, omstreeks mei 2025
– Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto’s, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl
GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:
– Wonen: 135.0 m²
– Overige inpandige ruimte: n.v.t.
– Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t.
– Externe Bergruimte: 6.5 m² (berging)
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
