Omschrijving
Op een fantastische locatie in het centrum gelegen, onder architectuur gebouwd, modern gelijkvloers penthouse van 82 m² met een XXL dakterras van maar liefst 41 m²!! Het appartement ligt erg vrij en heeft een leuk doorkijkje op het plein van het hofje en aan de achterzijde vrij uitzicht op groen.
Dit in nieuwstaat verkerende appartement is gelegen in het kleinschalige nieuwbouwproject “Weespergilde”, dat in 2014 werd gerealiseerd. Het is een sfeervol, autovrij hofje met 42 prachtige stadswoningen en appartementen, voorzien van een parkeergarage, bergingen en fietsplekken.
Dit appartement heeft een eigen parkeerplaats, berging én fietsplek in de parkeergarage.
Door de uitstekende isolatie en het energielabel A van dit recent gebouwde appartement, zijn er lage maandelijkse energielasten.
Letterlijk om de hoek liggen de grachten, De Vecht, winkels, restaurants, (grand) cafés en heerlijke terrasjes aan het water. Het NS-station ligt op een paar minuten loopafstand met o.a. rechtstreekse verbindingen naar Schiphol, Amsterdam, Utrecht en Almere. Ook de snelwegen A1, A2, A6 en A9 zijn snel en goed te bereiken.
Maak snel een afspraak om dit aantrekkelijke appartement te bekijken!
INDELING:
Begane grond:
Entree met de intercom, brievenbussen, meterkasten en gestoffeerde opgang voor slechts twee appartementen.
Eerste verdieping (4,6 m²):
Eigen entree, hal met de tweede trap naar appartement.
Tweede verdieping (77,0 m²):
De lichte woon-/eetkamer is voorzien van een een sfeervolle eiken lamelparketvloer en een gezellige zithoek bij de openslaande deuren naar het dakterras. De hoge kapconstructie van 4.5 meter en de speelse vide geven een ruimtelijke en open beleving.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en moderne keuken in U-opstelling. De keuken is voorzien van AEG/NEFF inbouwapparatuur: inductiekookplaat met één gaspit, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en een koel-/vrieskast.
De vide (1.57 m hoog, 1.54 m breed) is o.a. geschikt als ruimte voor logees.
Via de openslaande deuren in het zitgedeelte is er direct toegang tot het zeer riante terras met hardhouten vlonderdelen, gelegen op het zuidoosten. Het terras biedt een uitstekende zonligging, prachtig vrij uitzicht op groen en ook veel privacy!
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met vaste kastenwand en dakkapel. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en staat in verbinding met het dakterras via een set openslaande deuren. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad (met douche), wastafelmeubel, hangend toilet en de wasmachine-/drogeraansluiting.
Vliering:
Middels een vlizotrap is vanuit de hal de ruime vliering (15 m²) te bereiken. De vliering heeft een hoogte van 1.64 m, een betonnen vloer, is voorzien van elektra, de CV ketel en de mechanische ventilatie box.
Parkeergarage en berging:
In de afgesloten parkeergarage van het hofje bevindt zich de eigen parkeerplaats, eigen berging en eigen stallingsplek voor de fiets. Deze zijn eventueel ook per lift bereikbaar. De oprit van de parkeergarage is verwarmd. Aan de achterzijde van de appartementen zijn diverse extra parkeerplaatsen voor bezoek, een fietsenstalling en een afgeschermde plek voor huisvuilcontainers.
OVERIGE:
– Bouwjaar 2014
– Geheel voorzien van een eiken lamelparket vloer
– Moderne uitgebreide meterkast met voldoende groepen, aardlekschakelaars en hoofdschakelaar
– Voorbereiding voor glasvezel in meterkast
– Mechanische ventilatie
– Intergas Kompakt combiketel, 2014 (eigendom)
– Geheel voorzien van HR glas in hardhouten kozijnen
– Volledig geïsoleerd, energielabel A
– Professioneel beheerde VvE met voldoende financiën voor het toekomstig onderhoud.
– De servicekosten bedragen € 155,03 per maand (inclusief voorschot voor waterverbruik)
– VvE documenten op aanvraag beschikbaar en worden bij de afspraakbevestiging voor een bezichtiging standaard toegestuurd.
– Oplevering in overleg, vanaf november 2024
– De uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl
GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:
– Wonen: 81,6 m² (exclusief vliering en vide)
– Overige inpandige ruimte: 20 m² (vliering van 15 m² + 5 m² vide)
– Gebouwgebonden buitenruimte: 40 m² (dakterras)
– Externe Bergruimte: 2 m² (berging in parkeergarage)
– Externe ruimte: 12,4 m² (parkeerplaats in parkeergarage)
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
