Omschrijving

“Toen wij een paar jaar geleden voor het eerst het huis binnenstapten, werden we compleet verrast. Aan de buitenkant zie je niet hoe enorm ruim, licht en hoog de woonkamer is. Maar zodra je binnenkomt en die hoogte ervaart – met een plafond van maar liefst 5,5 meter op het hoogste punt – weet je dat dit huis heel bijzonder is. Het geeft een heerlijke open en lichte sfeer, wij waren direct verliefd.

Het huis ligt op loopafstand van de oude vesting en biedt niet alleen ruimte – met maar liefst 187 m² – maar heeft ook een geweldige diepe achtertuin van 21 meter, waar we al vroeg in het voorjaar van de zon kunnen genieten, van het groen en de rust.

De open ligging en het royale woonoppervlak geven ons altijd een heerlijk gevoel van vrijheid, bijna alsof we vrijstaand wonen. Aan de voorkant kijken we uit op een plantsoen met een grote boom die elk seizoen andere prachtige kleuren toont. Aan de achterkant genieten we keer op keer weer van het weidse uitzicht over het vele groen, de Vestinggracht en natuurlijk de oude vesting zelf.

We hebben de woning met veel liefde en aandacht gemoderniseerd. In 2021 is er een grondige verbouwing uitgevoerd, waarbij we de betonnen vloer op de begane grond volledig hebben vernieuwd en geïsoleerd. Ook de indeling hebben we aangepast om meer licht en ruimte te creëren. De luxe moderne woonkeuken met kookeiland, is ons favoriete plek om samen te koken, en de strakke afwerking met zwarte stalen trap, balustrade en taatsdeuren, vloerverwarming, tunnelhaard en het luxe sanitair geven het huis echt een moderne uitstraling.

Onze twee tieners hebben hier ook hun eigen domein. Hun kamers zijn net tiny houses op zichzelf, met een vide over de hele breedte, waar hun tweepersoonsbedden op staan. Beneden hebben ze dan alle ruimte om te chillen met vrienden, te gamen of gewoon op hun bank te hangen en tv te kijken. Het feit dat hun slaapkamers direct uitkomen op de overloop boven de woonkamer, gaf ze toen ze wat jonger waren altijd een veilig gevoel; ze hadden hun eigen plek, maar wisten dat wij dichtbij waren beneden.

Het perceel van 396 m² is gunstig ingedeeld, met een heerlijk ruime achtertuin op het noordwesten waar we vaak al vanaf de vroege middag en avond van de zon kunnen genieten. Het grote terras heeft genoeg ruimte voor een gezellige loungehoek en een ruime buitentafel, perfect voor zomerse avonden met vrienden en familie. De tuin is groot genoeg voor een trampoline, waar onze kinderen op mooie dagen volop van genieten. In de voortuin beginnen wij vaak de dag met een kop koffie in het zonnetje. De voortuin is royaal, met een fijn terras en genoeg ruimte om de auto op eigen terrein te parkeren.

Daarnaast beschikt het huis over twee fijne werkkamers: een praktijkruimte met eigen ingang en toilet, en een kantoor. Beide kamers kunnen ook perfect dienen als logeer-, slaap- of speelkamer. Ook heeft de woning nog een ruime kelder, die onder de hele praktijkruimte doorloopt.

We gaan het huis absoluut missen, maar na een aantal mooie jaren is het voor ons tijd voor een nieuwe stap. We laten deze woning en de gezellige buurt met een warm gevoel achter, maar zijn er zeker van dat de nieuwe bewoners net zo van deze prachtige en unieke plek zullen houden als wij. Kom gerust eens kijken – je bent van harte welkom!”

LIGGING:

Gelegen aan de monding van de rivier de Vecht en het IJmeer, biedt vestigingsstad Muiden een idyllische omgeving voor iedereen die op zoek is naar een bijzondere woonervaring. De afgelopen jaren heeft Muiden een ware groei doorgemaakt waardoor het aanbod aan voorzieningen is toegenomen. Voor een borrel op het terras ga je gezellig naar Ome Ko, dineren doe je bij Fort H en een lekkere croissant haal je bij de lokale bakker. Hockey, voetbal en zelfs zeilen, Muiden biedt het allemaal! Het grote winkelcentrum Maxis ligt om de hoek evenals de nieuwe Albert Heijn.

Met uitstekende verbindingen naar Amsterdam en andere steden in de regio is Muiden de ideale plek voor diegenen die de drukte van de stad willen ontvluchten zonder de gemakken van de stad op te geven.

INDELING:

Begane grond (126,5 m²): Entree, hal met garderobe en het gemoderniseerde toilet. In de woon-/eetkamer valt direct de open structuur van de begane grond op. Wat een fantastische ruimte door de oppervlakte, fijne indeling mét vide, de breedte, het 5.5 m hoge plafond, de lichtinval én de verbondenheid met de groene tuin c.q. groene omgeving! Het 9 meter brede en tuingerichte leefgedeelte heeft glas aan de gehele achterzijde, waaronder een dubbele schuifpui, een moderne doorkijkhaard, diverse zwart stalen elementen en een prachtige hardhouten visgraat parketvloer met vloerverwarming. Hier kan je heerlijk ontspannen, met uitzicht op de tuin via de dubbele schuifpui. Aangrenzend is via de dubbele deur een eveneens tuingerichte werkkamer gesitueerd welke ook geschikt is als bijvoorbeeld een speelkamer.

De ruime woonkeuken aan de voorzijde is voorzien van een exclusieve keuken (2021) met kookeiland en apparatuurwand. De keuken beschikt over een gietvloer, veel kast- en werkruimte, een composiet blad (Ceasarstone), hoogglans fronts met 3 mm glas en Siemens inbouwapparatuur. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat met een downdraft afzuigsysteem, warmhoudlade, stoomoven, oven/magnetron, vaatwasmachine, xl koelkast, xl vrieskast, kokendwaterkraan (Quooker) en een wijnklimaatkast (Hananto). Vanuit de keuken is er een directe verbinding met de ruime voortuin waar een terras op het zuidoosten ligt. De bijkeuken biedt een goede bergruimte en de gelegenheid om de was te doen.

Aan de voorzijde ligt de praktijkruimte met eigen toegang vanaf de straat. Via de hal met bezoekerstoilet is de praktijkruimte van 12 m² toegankelijk, welke ideaal is als kantoor of praktijk aan huis (voorzien van elektra, vloerverwarming, water, UTP en warmtewerend glas).

Kelder (16,3 m²): Vanuit de hal is ook de kelder toegankelijk. Een uitstekend bereikbare, droge bergruimte met een zee aan bergruimte.

Eerste verdieping (60,9 m²): Aantrekkelijke, open overloop met twee kinderkamers, beide met een slaapvide en de grote slaapkamer met dakterras. Alle slaapkamers zijn voorzien van airco.

De luxe badkamer (2021) beschikt over een vrijstaand, extra breed ovalen ligbad, inloopdouche met dubbele douche en een brede wastafel met dubbele kraan en verwarmde spiegel. Op de overloop bevindt zich een Japans toilet.

KENMERKEN:

– Bouwjaar woning 1974
– Voorzijde uitgebouwd inclusief kelder in 1985
– Perceeloppervlakte 396 m², eigen grond
– Het dak is grotendeels (woonkamer en badkamer) nageïsoleerd, omstreeks 2011 en 2021
– Grotendeels HR++ glas
– Nefit CV-ketel, CW6 (goede waterdruk/grote capaciteit), 2021
– De drie slaapkamers zijn voorzien van extra stille airconditioning (Daikin, 2023)
– De begane grond is voorzien van vloerverwarming
– Houtkachel van Lotus met twee zichtzijdes 2021 (doorkijkhaard vanuit woonkamer én woonkeuken)
– Groepenkast met 16 groepen en 4 aardlekschakelaars en alle kamers UTP (internet) kabels
– Woningscheidende muren in spouw (voorkomt/beperkt geluidshinder)
– De verdiepingsvloer is afgewerkt met visgraat PVC in eiken motief
– Voorzien van glad stucwerk op wanden en plafonds
– Diverse zwart stalen deuren, een zwart stalen trap en een zwart stalen balustrade
– Diverse zonneschermen voor- en achterzijde, badkamer voorzien van screen, grote slaapkamer van een rolluik
– Naast de parkeergelegenheid op eigen grond, is er openbare parkeergelegenheid voor het huis/in de straat (via een direct beschikbare parkeervergunning)
– Beroepen aan huis zijn conform het bestemmingsplan toegestaan met een maximum vloeroppervlak van 30 m²
– Oplevering in overleg, indicatie zes maanden na mondelinge overeenstemming
– Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto’s. De uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:

– Wonen: 187,4 m²
– Overige inpandige ruimte: 16,3 m² (kelder) + 2,5 m² (slaapvide)
– Gebouwgebonden buitenruimte: 7,6 m² (dakterras)
– Externe Bergruimte: 1,5 m² (bergkast tuin)

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.