Omschrijving
Nabij het centrum en op steenworp afstand van het NS-station gelegen charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning (95 m² woonoppervlak) met oprit.
De woning ligt op een ruim perceel van 249 m² en beschikt over een grote (15 x 8 meter), op het zuidoosten gelegen achtertuin met veel groen. Er is een heerlijk groot terras om van de tuin te genieten, drie bergingen en een achterom langs de zijkant van de woning.
Deze goed onderhouden woning uit 1935 beschikt over diverse originele details en is in 2005 voorzien van een aantrekkelijke uitbouw (6.60 meter breed en met twee sets openslaande deuren).
Verder is de woning goed geïsoleerd en voorzien van een actuele cv-ketel en 4 zonnepanelen waardoor er een energielabel C is afgegeven.
Door de huidige indeling kunt u gelijkvloers wonen. Indien er behoefte is aan een grote tuingerichte eetkamer is de wand direct te verwijderen (zie plattegronden).
Gelegen loopafstand van de winkels, horeca, theater, de grachten en de rivier De Vecht. Het NS-station (300 m) ligt om de hoek, met gunstige verbindingen naar o.a. Amsterdam (16 minuten naar Amsterdam-Centrum en Amsterdam-Zuid) en Schiphol.
Maak snel een afspraak om deze aantrekkelijke woning te bezichtigen!
INDELING:
Begane grond (58,8 m²): Entree/hal, originele trap en toilet. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met parketvloer en een voor- en zijraam. Het is een beschut gelegen woonkamer door het vele groen in de voortuin. Open keuken met granieten aanrechtblad welke is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap in schouw, combi oven/magnetron en een koelkast met vrieslade (Bosch & AEG). In de uitbouw bevinden zich de tuingerichte eetkamer met openslaande deuren en een aangrenzende slaapkamer met eveneens een set openslaande deuren naar de achtertuin. De badkamer (2005) is voorzien van een douchecabine, wastafel en de wasmachine/drogeraansluiting.
Eerste verdieping (30,3 m²): Overloop met vaste kast en wastafel. Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast.
Tweede verdieping (6,7 m²): Slaap-/werkkamer met kleine dakkapel.
OVERIGE:
– Bouwjaar 1935, uitbouw achterzijde 2005
– Perceeloppervlakte 249 m², eigen grond
– In 2023 is de begane grondvloer vervangen door aluminium vloerbalken met isolatie, tweelaagse houten platen en een geïsoleerde parketvloer. De kruipruimte is daarnaast ook voorzien van EPS parels.
– Diverse karakteristieke details nog aanwezig zoals de voordeur, de paneeldeuren, trap en glas-in-loodramen in de woonkamer.
– Muur tussen de eetkamer en slaapkamer is geen draagmuur.
– Moderne groepenkast met 8 groepen en 3 aardlekschakelaars
– Intergas Kompakt HRE, CW5 combiketel uit 2019, eigendom
– De uitbouw is voorzien van vloerverwarming
– Voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie en isolatieglas
– 4 zonnepanelen, 2018
– Dakkapel achterzijde voorzien van screen
– Energielabel C (2024)
– Vrij parkeren in de straat
– Op het achterliggende terrein zal nog een derde, hoogwaardig bedrijfsverzamelgebouw (Weesperpoort, gebouw 3) worden gerealiseerd met bedrijfsruimten op de begane grond en verdieping en kantoren op de tweede verdieping. Zie voor de situatietekening de brochure.
– Oplevering in overleg, op/vanaf 03 maart 2025
– Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto’s, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl
GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:
– Wonen: 94,9 m²
– Overige inpandige ruimte: 0,9 m² (cv-kast naast voordeur)
– Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t.
– Externe Bergruimte: 16,9 m² (drie bergingen in tuin)
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
