Omschrijving
Aan de prachtige en brede Muiderslotlaan, in de zeer populaire en kindvriendelijke woonwijk Weespersluis staat deze royale hoekwoning (drie-onder-één-kap) met een woonoppervlakte van maar liefst 181 m².
Deze nog in nieuwstaat verkerende woning uit 2021 beschikt over een zeer ruime, uitgebouwde woon-/eetkamer (circa 64 m²), luxe keuken met kookeiland, zes (!) slaapkamers, een complete badkamer én een bijkeuken. Gelegen op een ruim perceel van 215 m² eigen grond met een op het zuiden georiënteerde 11.5 meter brede achtertuin voorzien van een terras, berging, carport (c.q. overkapping) en een achterom.
Een instapklare en onderhoudsvriendelijke woning die optimaal is geïsoleerd, energielabel A++++, moderne installaties (o.a. een bodem-warmtepomp, warmte terugwininstallatie, 35 (!) zonnepanelen, geheel voorzien van vloerverwarming en -koeling, o.a. 3.20/4.25 m hoge plafonds en drie sets openslaande deuren rondom.
Weespersluis is een opkomende nieuwbouwwijk met prachtige architectuur en veel water en groen. De wijk is nog volop in ontwikkeling en beschikt over twee basisscholen en kinderopvang en op korte termijn over o.a. een winkelcentrum met diverse voorzieningen (vanaf oktober), drie parken en een strandje. Op slechts één kilometer afstand van het charmante centrum van Weesp en het NS-station gelegen. Zowel aan de voor- en achterzijde is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.
Het park aan de Muiderslotlaan is een groene oase over bijna de gehele lengte van Lanenrijk. Door dit langgerekte park loopt het rondje Gouw. Langs het pad liggen ook speelplekken voor kinderen en bankjes en picknicktafels waar buren elkaar ontmoeten. In de uitloop naar de Gouw ligt een trapveld waar oudere kinderen een potje kunnen voetballen.
Maak snel een afspraak om deze fantastische woning op een heerlijke locatie te bezichtigen!
INDELING:
Begane grond (79.1 m²): Entree, hal, uitgebreide meterkast, modern toilet, kast (voor de warmtepomp) en de fraaie trapopgang naar de eerste verdieping. Zeer ruime, uitgebouwde woon-/eetkamer (circa 64 m²) met aan alle drie de zijden een set openslaande deuren, een 3.20 m hoog plafond en eiken visgraat lamelparketvloer. Volop de ruimte voor het hele gezin!
De luxe, open keuken met kookeiland bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een keramiek aanrechtblad en de navolgende inbouwapparatuur van Siemens, Bora en Quooker: een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, oven/magnetron, vaatwasmachine, grote koelkast en een kokendwaterkraan. Heel praktisch, de bijkeuken aan de achterzijde, ideaal.
Eerste verdieping (61.0 m²): Overloop, ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde met drie raampartijen. Maar liefst drie slaapkamers aan de achterzijde. Ruime en moderne badkamer welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche (hand- en regendouche), dubbele wastafel en een hangend toilet.
Tweede verdieping (40.8 m²): Grote vijfde en zesde slaapkamer met een extra ruimtelijke beleving door de 4.25 meter hoge nok. Op de overloop zijn de wasmachine-/drogeraansluiting en de kast met de warmte terugwininstallatie gesitueerd.
Vliering (3.2 m²): Vanaf de overloop toegankelijke vliering voor het gedeelte boven de overloop. Onderkant nok 1.85 m.
Berging: In de achtertuin treft u de houten berging van 5,0 m² voorzien van elektra.
OVERIGE:
– Perceeloppervlakte 215 m², eigen grond
– Bouwjaar 2021 (inclusief uitbouw woonkamer en bijkeuken)
– De woningscheidende muren (met buren) zijn in spouw uitgevoerd wat eventuele geluidhinder tussen buren beperkt/voorkomt
– Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met drie sets openslaande deuren, draai-/kiepramen en diverse horren
– Volledig geïsoleerd (zeer goede gevel-/vloer-/dakisolatie, HR++ glas), energielabel A++++
– Bodem-water-warmtepomp (Alpha Innotec) in de trapkast met boiler
– Alle woonlagen zijn voorzien van vloerverwarming en -koeling (per kamer instelbaar)
– Balansventilatie via de warmte terugwininstallatie (Zehnder)
– 35 (!) zonnepanelen met micro omvormers, 350 Wp per stuk, 2021, jaaropbrengst maar liefst circa 10 MWh
– Geen verbruikskosten voor elektra & gasloos
– Alarminstallatie
– Vier slaapkamers voorzien van data-aansluiting
– Begane grond voorzien van eiken visgraat lamelparketvloer en plavuizen, de eerste en tweede verdieping van hetzelfde hoogwaardig laminaat (speciaal voor vloerverwarming)
– Wanden voorzien van renovlies
– 7.60 meter brede woning
– De groenstrook aan de voorzijde zal omstreeks Q4 2025 gereed zijn
– Oplevering in overleg (voorkeur eind januari 2025, eventueel eerder bij de juiste voorwaarden)
– Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto’s, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl
GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:
– Wonen: 180,9 m²
– Overige inpandige ruimte: 3,2 m² (vliering)
– Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t.
– Externe Bergruimte: 5,0 m² (berging achtertuin)
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
