Omschrijving

Op steenworp afstand van de oude vesting gelegen geschakelde villa met maar liefst 185 m² woonoppervlak, een prachtige achtertuin op het zonnige zuidwesten, energielabel A en een voortuin met ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen grond!

De woning verkeert zowel intern als extern in uitstekende staat vanwege de recente verbouwingen en hoogwaardige upgrades en laat zich omschrijven als modern, ruimtelijk & gezellig, heeft een heerlijke lichtinval en een hoge mate van luxe.

Mede door de royale kamers, het forse woonoppervlak per woonlaag en de vrije zichtlijnen ervaar je het gevoel van vrijstaand wonen. Aan de voorzijde is er zicht op de landerijen met schapen en water. Achter ligt de woning heerlijk vrij en beschut door het vele groen.

Door de goede isolatie en zonnepanelen beschikt de woning over een energielabel A (afgegeven in 2024).

Het ruime en brede perceel van 368 m² is gunstig ingedeeld. De ruime en op het zuidwesten gelegen achtertuin verkeert in perfecte staat. Er is een groot terras met een gedeelte voor bijvoorbeeld een loungehoek en een tweede gedeelte voor een buitentafel. Verder wordt de tuin omzoomd door bomen en is deze via een achterom te bereiken. De voortuin is erg ruim en biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen grond.

LIGGING:

Gelegen aan de monding van de rivier de Vecht en het IJmeer, biedt vestingstad Muiden een idyllische omgeving voor iedereen die op zoek is naar een bijzondere woonervaring. De afgelopen jaren heeft Muiden een ware groei doorgemaakt waardoor het aanbod aan voorzieningen is toegenomen. Voor een borrel op het terras ga je gezellig naar Ome Ko of Graaf Floris, dineren doe je bij Fort H en een lekkere croissant haal je bij de lokale bakker. Hockey, voetbal en zelfs zeilen, Muiden biedt het allemaal! Het grote winkelcentrum Maxis ligt om de hoek en een extra Albert Heijn is in aanbouw op korte afstand van de wijk.

Met uitstekende verbindingen naar Amsterdam en andere steden in de regio is Muiden de ideale plek voor diegenen die de drukte van de stad willen ontvluchten zonder de gemakken van de stad op te geven.

INDELING:

Begane grond (102,3 m²): Entree, hal met garderobe en het gemoderniseerde toilet van Villeroy & Boch (2019). In de woon-/eetkamer valt direct de open structuur van de begane grond op. Wat een fantastische ruimte door de oppervlakte (uitgebouwd), fijne indeling, de breedte, de lichtinval én de verbondenheid met de groene tuin! Het 9 meter brede en tuingerichte leefgedeelte heeft glas aan de gehele achterzijde, waaronder een schuifpui, een moderne gashaard en een prachtige eiken visgraat parketvloer met vloerverwarming. Rond de gashaard is de gezellige zithoek gesitueerd. De aangrenzende eethoek biedt voldoende ruimte voor een XXL eettafel. Hier zit je heerlijk, met uitzicht op de tuin via de schuifpui en extra daglicht via de twee lichtkoepels. Naast de trapopgang is een bergkast gesitueerd.

De luxe en zeer ruime keuken (2011) beschikt over veel kast- en werkruimte, een composiet blad en inbouwapparatuur van Siemens en Quooker. De inbouwapparatuur bestaat uit een brede gaskookplaat, afzuigkap, oven, oven/magnetron, vaatwasmachine (op hoogte), kokendwaterkraan en een koelkast.

De comfortabele bijkeuken van 21 m² bevat een modern keukenblok en biedt meer dan voldoende bergruimte en de gelegenheid om de was te doen. Deze ruimte is ook eenvoudig aan te passen tot een kantoor of praktijk aan huis. De ruimte heeft namelijk al daglicht, verwarming, elektra, water, geïsoleerde spouwmuren, een plafondhoogte van 2.55/2.63 m en een eigen toegangsdeur.

Eerste verdieping (82,9 m²): Ook de verdieping is zeer ruim van opzet met XL kamers. De plafondhoogte van 3.85 m in de slaapkamers versterkt dit effect. De zeer royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, heeft een grote vaste kastenwand, ramen aan twee zijden, directe verbinding met de badkamer en leuke doorkijkjes op volwassen groen en de kerk in de vesting.

Aan de voorzijde zijn eveneens twee zeer ruime slaapkamers gesitueerd. Indien gewenst is een vierde slaapkamer mogelijk. De complete en aangename badkamer (grotendeels 2019) beschikt over een vrijstaand ligbad met daarboven twee dakramen – met uitzicht op de sterren… –, een inloopdouche, hangend toilet, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en vloerverwarming. Boven de overloop bevindt zich de bergvliering welke te bereiken is met een vlizotrap.

KENMERKEN:

– Bouwjaar woning 1974, uitbouw woonkamer 2011
– Woonoppervlakte 185,2 m² (inclusief bijkeuken)
– Perceeloppervlakte 368 m², eigen grond
– Ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen grond
– De gevels zijn gereinigd en opnieuw gevoegd, 2020
– Energielabel A, 2024 opgesteld
– 14 zonnepanelen (300 Wp per stuk), 2020
– Het gehele dak is nageïsoleerd met PIR platen (Rd-waarde 3,65), 2021
– Diverse wanden zijn (na-)geïsoleerd
– Alle ruiten zijn vervangen door HR++ glas, inclusief de Velux-lichtkoepels en de Velux-dakramen in de badkamer (HR+++), 2024
– De verdiepingsvloer is grondig geïsoleerd met cellulose en Fermacell (geluiddempend), 2022
– De kruipruimte is voorzien van isolatiechips
– Vaillant CV-ketel, 2019 (eco TEC plus, VHR, CW5)
– Beide woonlagen zijn voorzien van airconditioning voor koeling en verwarming (deels 2020, deels 2023)
– De woonkamer, eetkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming (pomp 2019) evenals de badkamer
– Elektrische gashaard van Kalfire met drie zichtzijdes (met Natural Spark Generator)
– Woningscheidende muren in spouw (voorkomt/beperkt geluidshinder)
– De verdiepingsvloer is afgewerkt met PVC (eiken motief)
– Geheel voorzien van glad stucwerk op wanden en plafonds en diverse inbouwspots
– Zwarte glazen deur met ‘staallook’, zwart schakelmateriaal en zwarte stalen trapleuning met ingebouwde verlichting
– De luxe shutters, lamellen en horren blijven ook achter
– De voor- en achtertuin zijn beide voorzien van een sproeisysteem
– Naast de ruime parkeergelegenheid op eigen grond, is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat
– Beroepen aan huis zijn volgens het bestemmingsplan toegestaan met een maximum vloeroppervlak van 30 m²
– Oplevering in overleg
– Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto’s. De uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.