Omschrijving
Op zoek naar karakter, natuur, goede bereikbaarheid en een ontspannen dorpsgevoel?
In een prachtige bosrijke omgeving, grenzend aan de bossen van het Goois Natuurreservaat, op 3 minuten loopafstand van NS-station en circa 15 minuten fietsen van de Loosdrechtse Plassen, ligt deze sfeervolle jaren ‘30 twee-onder-één-kap woning. Deze unieke fraaie hoekwoning is in 2006 smaakvol en grondig gerenoveerd, met behoud van de karakteristieke jaren 30-stijlelementen, met oa. “glas-in-lood”, paneeldeuren met nikkel/ebbenhouten deurkrukken en stucplinten.
Zowel de ruime voor- als achtertuin is fraai aangelegd. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over 10 zonnepanelen. Kortom, een charmante instapklare woning op een prachtplek!
In Hollandsche Rading is een goede basisschool, een dorpshuis en een actieve tennisclub. Voorzieningen zoals een supermarkt, bakker en slager bevinden zich op circa 5 autominuten afstand. Er zijn vele mogelijkheden om te wandelen, joggen, mountainbiken, fietsen en paardrijden zodra je de deur uit stapt. Hilversum en Utrecht zijn zeer goed bereikbaar per trein, auto en zelfs per fiets.
In de directe omgeving zijn diverse gezellige horecagelegenheden en het nabijgelegen Loosdrecht biedt alle mogelijkheden voor watersport en natuurlijk zwemwater.
INDELING
Begane grond
Via de ruime voortuin naar de entree, ruime hal met trapopgang, meterkast, moderne toiletruimte met fontein.
Lichte en strak afgewerkte woonkamer met lamelparketvloer en open haard. De eethoek is in de uitbouw gesitueerd en is voorzien van inbouwspots en openslaande deuren naar de tuin. Naast de eethoek is een multifunctionele hoek te gebruiken als bijvoorbeeld werkplek of als speelplek voor de kinderen. In de smaakvolle half open ruime keuken kan uitgebreid gekookt en geborreld worden. De keuken laat niets te wensen over, zo is er een spoeleiland en diverse inbouwapparatuur waaronder: een Quooker, afzuigkap, vijfpits modulaire gaskookplaat, vaatwasmachine, oven, combi oven magnetron en een warmhoudlade.
Grenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met een wasmachine en –droger opstelling en bergkast. Hierachter is nog een ruime kamer gesitueerd welke gebruikt kan worden voor werken aan huis of als logeer-speel-TV kamer.
Boven deze gehele vleugel bevindt zich een zeer ruime bergzolder.
Eerste verdieping
Via de karakteristieke trap met traploper bereik je de ruime overloop, welke toegang geeft tot twee royale slaapkamers. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet, een luxe badkamer (voorzien van vloerverwarming) met dubbele wastafel, ligbad, handdoekradiator en een ruime inloopdouche.
Tweede verdieping
Hier bevindt zich de grote masterbedroom met fraai zicht tot in de nok. Er zijn twee dakkappellen en twee Velux dakramen geplaatst voor meer licht en ruimte. Deze royale slaapkamer is voorzien van een separaat toilet en wastafel. Een gedeelte van de nok én de knieschotten zijn te gebruiken als opbergruimte.
TUIN:
De voortuin biedt veel groen en privacy door mooie beplanting en een fraai gazon. Heerlijk voor kinderen om in de eigen tuin te spelen of een zomerborrel te houden. Er is een sfeervolle veranda, met regelbare terrasheaters, gecreëerd aan de achterzijde van de achtertuin, zo kun je nagenieten van de zomer of in de lente genieten van de eerste zonnestralen.
In de afsluitbare buitenkast kan haardhout en overige tuinattributen worden opgeslagen. De fietsenschuur is voorzien van elektra, en bereikbaar achterom over eigen terrein.
BIJZONDERHEDEN:
– Alarminstallatie, met controle panelen bij voor- en achterdeur
– Energielabel: C
– Uitgebreide elektrische installatie (16 groepen)
– 10 zonnepanelen
– Geheel voorzien van dubbel glas (incl. glas-in-lood), spouwmuurisolatie en begane grond vloer is geïsoleerd.
– Bouwjaar 1930; de woning is in 2006 zeer grondig gerenoveerd
– Woonoppervlakte circa 175 m²
– Inhoud woning circa 710 m³
– Perceelgrootte 530 m²
– In 2022 is de gehele buitenzijde geschilderd
– Zonneschermen op begane grond en 1e verdieping
– Bij de voortuin en achtertuin zijn buitenkranen aanwezig
– Alle slaapvertrekken zijn voorzien van Luxafex horren
VERKOOP VOORWAARDEN:
Diverse verkoopclausules van toepassing w.o. “ouderdomsclausule”. Meer informatie beschikbaar bij makelaar.
Voor een bezichtiging van deze sfeervolle, uniek gelegen woning kunt u, of uw eigen NVM aankoopmakelaar, contact opnemen met ons kantoor.
U bent van harte welkom!
