Omschrijving
Schitterende stadswoning met 101 m² woonoppervlak uit 1915 met patiotuin op het zuidoosten, dakterras en achterom en dat midden in het historische vestingstadje Muiden gelegen op steenworpafstand van de rivier De Vecht.
De begane grond van deze charmante woning is in 2020 smaakvol en geheel gerenoveerd op hoog niveau. De woning verkeert in zeer goede conditie en is daardoor direct te betrekken!
Deze karakteristieke en prettig ingedeelde woning heeft o.a. een zeer ruime en sfeervolle woonkamer-en-suite en op de eerste verdieping drie slaapkamers en een ruime, luxe badkamer. De woning is o.a. voorzien van hoge plafonds, vloerverwarming op de begane grond, authentieke details, glad stucwerk en een luxe keuken.
Wat ook heel fijn is… De woning heeft het recht van overpad via een breed pad (direct achter de patiotuin) van en naar de rivier De Vecht. De rivier is dus direct te bereiken! Verder behoort een bescheiden stukje grond nabij De Vecht (zie de Kadastrale kaart) tot de woning. Hier kan je dus een bankje zetten met zicht op de charmante rivier… Vanuit de woning is er een mooie zichtlijn over het brede pad wat een gevoel van ruimte en vrijheid geeft.
Deze woning ligt midden in het centrum van Muiden met zijn historische straatjes, de sluizen, de Koninklijke Jachthaven, gezellige winkeltjes, diverse horecagelegenheden en natuurlijk het Muiderslot. Met de auto bent u met 15 minuten in Amsterdam. Het NS-station van Weesp bevindt zich slechts op 3 kilometer afstand. Bij de woning is voldoende parkeergelegenheid.
Maak snel een afspraak om deze charmante stadswoning met heerlijke ligging te bezichtigen!
INDELING:
Begane grond (62,0 m²):
Entree, hal met vernieuwde meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, ruime zitkamer aan de voorzijde met twee grote ramen, een gezellige open haard en sfeervol balkenplafond. En-suite de ruime eetkamer die vergroot is met een serre. De eetkamer beschikt verder over een handgemaakte vaste kast met bureau. Dichte keuken met luxe keuken uit 2020 met composiet aanrechtblad en de navolgende apparatuur; een zwart fornuis van SMEG (90 cm breed, 5 pits) met eveneens brede oven en bijpassende afzuigkap, vaatwasmachine en de koel-/vrieskast. Verder zijn het vernieuwde toilet, een tussenhal en een vaste kast in de uitbouw gesitueerd. Via o.a. de openslaande deuren van de serre toegang tot de patiotuin. De begane grond is grotendeels voorzien van een eiken vloer met warme uitstraling.
Eerste verdieping (38,8 m²):
Overloop met de grote slaapkamer aan de achterzijde en de tweede en derde slaapkamer (eenvoudig samen te voegen indien gewenst) aan de voorzijde. Luxe en ruime badkamer voorzien van een douchecabine (1.20 x 0.90 m), dubbel wastafelmeubel en een vrijhangend toilet. Verder beschikt de badkamer over natuurlijk daglicht en vloerverwarming.
Zolder (9,9 m²):
Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is de heerlijk ruime zolder toegankelijk. Deze ruimte is niet in het woonoppervlak opgenomen vanwege de hoogte (onderkant nok 1.90 m¹) maar biedt wel degelijk veel mogelijkheden als bijvoorbeeld een kinderkamer, speelzolder, logeerruimte, werkplek of bergruimte…
Deze ruimte is voorzien van meerdere ramen, verwarming, laminaat, dakisolatie en elektra.
Patio:
Besloten en sfeervolle patiotuin van (7,4 x 2.7/5,0 m = 25 m²), eveneens gemoderniseerd in 2020, op het zuidoosten met veel groen. Desgewenst is er ruimte voor een fietsenberging.
Dakterras (15,0 m²):
Vanuit de patio is het dakterras via een degelijke trap (uit het zicht) toegankelijk. Vanaf het ruime dakterras is er een prachtig uitzicht richting de rivier De Vecht en de fraaie bebouwing aan de Herengracht.
OVERIGE:
– Perceeloppervlakte 98 m², eigen grond
– Bouwjaar 1915
– In 2020 zijn de gehele begane grond en de badkamer gerenoveerd.
– De begane grond vloer is geheel opnieuw opgebouwd (afgegraven en een geïsoleerde schuimbetonvloer met vloerverwarming en nieuwe riolering aangebracht)
– Nieuwe hardhouten kozijnen/ramen aangebracht in 2020 in de keuken, dak serre en de gehele eerste verdieping
– De eerste verdieping, tuin en dakterras zijn in 2021 en 2022 gerenoveerd
– Energielabel B (2024)
– Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas en van vloer- en dakisolatie
– Nefit Proline CW5 combiketel, 2022 (eigendom)
– 8 zonnepanelen van 390 Wp per stuk, 2023
– Elektra: 8 groepen, 1 kookgroep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar
– Plafondhoogte begane grond 2.95 m¹, eerste verdieping 2.40 m¹
– Prachtige voorgevel met de originele voordeur, glas-in-loodramen en het mooie metselwerk met snijvoeg. In de woning zelf ook diverse originele stijlkenmerken aanwezig zoals de balkenplafonds, paneeldeuren en glas-in-lood
– Er is ook een recht van overpad van en naar de Weesperstraat
– Voor eigenaren zijn twee parkeervergunningen per woning mogelijk à € 41 per jaar, alsmede een bezoekersvergunning
– Oplevering in overleg, omstreeks 1 maart 2025
– Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto’s, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl
GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:
– Wonen: 100.8 m² (371 m³)
– Overige inpandige ruimte: 9.9 m² (zolder)
– Gebouwgebonden buitenruimte: 15.0 m² (dakterras)
– Externe Bergruimte: n.v.t.
Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
